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30万一平!黄浦江畔豪宅拍出天价,主人是落魄地产富豪

文章来源:admin    时间:2022-05-25

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  30万一平!黄浦江畔豪宅拍出天价,主人是落魄地产富豪

  公司做到破产,房子躺着涨价。

  作者丨马一凡

  一套上海的黄浦江景豪宅,拍出30万元/平的天价,总价1.8亿元。

  这套豪宅的前主人,是曾经身家百亿的房地产富豪陈建铭。2021年,青岛法院曾悬赏1000万元征集陈建铭藏匿资产线索。他于去年年底在上海自首。

  陈建铭的豪宅在阿里法拍正式开拍。这套房面积593平,是上海顶豪楼盘“中粮海景壹号”的一套稀缺复式。

  该小区位于陆家嘴滨江片区,离汤臣一品很近。当天经过141次竞拍后,该豪宅以超过30万元/平的单价成交。

  根据法院发布的公告,这套房最初的起拍价是1亿元,评估价是1.56亿元,起拍单价只有18万元/平。最终成交价溢价率高,远远超过了实际评估价。

  一位熟悉上海豪宅市场的中介经理人告诉记者,30万元/平,是上海顶级豪宅的中等偏上价格,还未达到天花板。

  早在10年前,汤臣一品就有一套顶级公寓以30万/平成交,2017年汤臣一品还卖出34万元/平的高价。4年前,中粮海景壹号有一套面积592平的顶复以25万元/平成交,跟陈建铭这套情况接近。

  “上海豪宅市场这几年一直很热,经过4年时间,价格涨了一些正常。”该中介称。

  在上海,单套房拍卖总价达到1.8亿,不算罕见,去年9月,上海华洲君庭还曾经法拍了一套3亿元的别墅。

  这套豪宅前主人的身份引人关注。

  来源:阿里拍卖网站

  陈建铭是浙江舟山人,跟绿城创始人宋卫平的经历相似,他也做过党校老师。下海创业后,2005年,kb88凯时在线平台,陈建铭的房地产公司三盛宏业在全国百强房企中排名第49名。

  2010年开始,陈建铭频繁进行资本运作,涉及科创及大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等。

  鼎盛时,他旗下有30多个附属公司、3家上市公司。2018年10月发布的《2018年胡润百富榜》上,陈建铭以100亿元身家列第354位。

  盲目扩张带来危机。2019年,三盛宏业陷入债务问题,被传出资金链断裂、甩卖总部大楼、全国项目大面积停工、员工集体讨债、董事长当场洒泪的消息。

  2021年1月,三盛宏业申请破产重整。同年12月,陈建铭主动在上海投案自首。

  从债务爆雷至今已有两年多时间,陈建铭本人已11次被列为失信被执行人,未履行比例达100%,被执行的总金额超132亿元。

  来源:阿里拍卖网站

  陈建铭及其公司名下的资产已被大批量查封并进入法拍程序。

  这套豪宅标的,就被上海市虹口区人民法院、山东省青岛市中级人民法院、上海金融法院等11家法院查封。

  此前,陈建铭及三盛宏业还有多处房产被法拍。去年9月,杭州西湖区颐景园综合楼103和401室被上海浦东新区法院拍卖,上海浦东新区惠南颐景园8套一手房房产,被杭州市中级人民法院法拍。

  上海金融法院拍卖的两处房产,分别是是上海市黄浦区毛家园路88弄3号2001室及地下1层车位,起拍价2943万余元,以及上海市松江区九亭镇虬泾路的房产,起拍价近1.96亿元。

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